L'achat d'une maison peut être toute une aventure! Voici les principales étapes à prévoir sur la plupart des transactions immobilières d'achat d'une maison ou d'un condo à Montréal.

Trouver une propriété à acheter:

1. Choisissez votre courtier immobilier. Sinon, vous serez représenté par l'agent immobilier du vendeur, ce qui n'est pas votre meilleure option. Votre agent immobilier vous guidera à chaque étape du processus, négociera en votre nom et partagera avec vous son réseau de professionnels de l'industrie.
2. Obtenez une pré-approbation hypothécaire. C'est le meilleur moyen de démontrer votre pouvoir d'achat à un vendeur et est incontournable lorsqu'une propriété a reçu plusieurs offres.
3. Sélectionnez les propriétés qui vous intéressent et visitez celles qui conviennent le mieux. Cela se fait en examinant les propriétés dans votre budget souhaité, qui correspondent à vos critères de base et en éliminant celles qui ont des points faibles trop importants ou qui ne répondent pas adéquatement à vos besoins. Votre courtier immobilier peut vous guider tout au long du processus et planifie des visites pour vous.
4. Lorsque vous trouvez le bon choix pour vous, faites une offre conditionnelle. Les conditions standard sont l'approbation hypothécaire, l'inspection d’immeubles et, si nécessaire, l'examen des documents, mais ceux-ci peuvent varier en fonction de l'emplacement et du type de propriété.
5. Négocier.. Une fois votre offre acceptée, nous entrons dans la phase par laquelle nous travaillons pour satisfaire ces trois conditions. À Montréal, le délai habituel pour satisfaire aux conditions d'une offre est d'environ 10 à 14 jours. C'est le moment de contacter la banque pour l'approbation finale de l'hypothèque, de planifier l'inspecteur en bâtiment et d'examiner rapidement tous les documents demandés.

   En supposant qu'il n'y ait pas de surprise et que l'achat devienne «ferme» (toutes les conditions réalisés), le moment exact de la vente dépendra de ce qui a été convenu dans la promesse d'achat acceptée. À Montréal, nous voyons souvent la vente se produire dans les 30 à 90 jours suivant une offre acceptée. 

   Environ deux semaines avant la vente, il y a quelques étapes supplémentaires à suivre:

6. Rencontrez la banque pour signer les documents de financement.
7. Rencontrez le notaire pour signer les instructions de financement.
8. Jour de l’achat. C'est le jour où l'acheteur et le vendeur se rencontrent chez le notaire pour signer l'acte de vente. deed of sale.
9. Obtenez les clés! L'occupation de la propriété nouvellement achetée est généralement immédiate ou dans les quelques jours après la signature chez le notaire.
10. Emménagez et installez-vous. Bienvenue à votre nouveau chez-soi!